17 Июля 2012
После того, как на прошлой неделе Европейский центральный банк (ЕЦБ) принял решение поддерживать ставку рефинансирования на самом низком историческом уровне,Разгорелась дискуссия о том, можно ли еще надеяться на возможное снижение ставок по ипотечным кредитам физическим лицам? Не будучи категоричными, брокеры дают разные ответы на этот жизненно важный вопрос.
Чтобы снизить экономическое напряжение в зоне евро, во многом вызванное падением спроса на банковские кредиты, Европейский центральный банк принял 5 июля решение снизить ставку рефинансирования, то есть, ключевую банковскую ставку, на 0,25 пункта: с 1% до 0,75. Это означает, что теперь банки могут покупать кредитные ресурсы по более дешевым ценам. Такой жест принесет пользу людям, особенно тем, кто собрался покупать жилье по ипотеке, хотя минимальная ипотечная ставка и без того уже находится на экстремально низком уровне – 2,32% ( по состоянию на 11 июля).
Эволюция этих двух самых значимых показателей позволяет таким образом прогнозировать, по крайней мере, в среднесрочной перспективе, по-прежнему благоприятные условия для понижения кредитных ставок.
По мнению Альбана Лакондемина, президента гильдии брокеров прямых онлайн займов, снижение ЕЦБ ставки рефинансирования банки будут использовать либо для увеличения собственной маржи при неизменных кредитных ставках, либо пойдут на снижение процентов по кредитам для привлечения большего числа заемщиков, при этом второй вариант для них – предпочтительнее.
Эту точку зрения разделяет и Эрве Атта генеральный директор кредитного банка Meilleurtaux: «Сложившаяся ситуация указывает на то, что ипотечные ставки станут более привлекательными для населения. Тенденция на их снижение, начавшаяся в январе, сохранится».
Этьен-Мари Эрио, генеральный директор компании European Private Bank (BPE), высказывается более сдержанно и не торопится связывать изменения в кредитных ставках с предстоящим сентябрем. Он считает, что нынешний низкий спрос на ипотечное кредитование рано или поздно заставит банки осознать необходимость снижения ипотечных ставок.