18 Октября 2012
К недвижимости относится имущество, которое невозможно подвергнуть перемещению без нанесения ему ущерба. Это в первую очередь земельные участки, их недра, леса, водные объекты, здания, сооружения, незавершенные строительные объекты. Временные постройки (навесы, киоски и т. п.), а также здания, предназначенные для сноса к недвижимости не относятся. Существует также такая разновидность недвижимости, как недвижимость по закону. Сюда относят, например, воздушные и морские суда, космические объекты. С недвижимостью предусмотрены различные сделки: обмен, купля-продажа, рента, приватизация. При любой сделкe понадобится расширенная выписка из домовой книги, о чем подробнее Вы можете ознакомиться на сайте www.horto.ru компании ХОРТО. Все сделки должны подвергаться государственной регистрации, иначе они считаются недействительными.
Объекты недвижимости обладают некоторой рыночной стоимостью, т. е. стоимостью на сложившемся рынке. Также недвижимость обладает ликвидационной, восстановительной стоимостью и стоимостью замещения. Восстановительная- это стоимость строительства нового объекта недвижимости. Ликвидационная стоимость — та, которую получают при продаже за ограниченный период времени. Стоимостью замещения- является стоимость строительства нового объекта, но с учетом износа.
Основные виды недвижимости земля, жилые и нежилые помещения. При этом жилье делится на элитное, городское, типовое, загородное. Нежилые помещения подразделяются на: используемые для коммерческой деятельности (офисы, магазины); применяемые в производственных целях (заводы, фабрики); используемые для сельскохозяйственных нужд (фермы, сады); используемые для специального назначения (школы, больницы).
Недвижимое имущество также подразделяется по своему назначению и делится при этом на:
-созданное природой без участия человека;
-созданное исключительно трудом человека;
-созданное трудом человека, но неразрывно связанное с природой.
Все виды недвижимости имеют общие признаки:
- неподвижность или прочная физическая связь с поверхностью земли;
- материальность, обладание определенной стоимостью;
- долговечность, превышающей долговечность остальных товаров.
Кроме общих, имеются частные признаки недвижимости, говорящие о разнородности, уникальности каждого объекта.
Еще одним свойством недвижимости является способность переходить в движимое имущество. Вот пример для наглядности - лес, относящийся к недвижимости, после его вырубки становится движимым имуществом.