29 Октября 2014
Posted in
Статьи -
Разное
Как известно, сделка с недвижимостью – сложный юридический процесс, требующий определенных знаний в области жилищного законодательства.
Поэтому самостоятельная покупка или продажа жилья – рискованная трудоемкая процедура для каждого участника сделки. Поэтому большинство людей в вопросах реализации, приобретения или обмена недвижимости обращаются в риэлтерские фирмы.
Несомненно, продать квартиру или дом в Туле гораздо проще, чем ее купить. Но и продажа жилого объекта – непростая финансовая операция, поэтому собственник реализуемой недвижимости должен помнить следующее:
• Пренебрегать услугами маклеров при продаже квартиры стоит только в том случае, если целью реализации жилплощади является только получение денежных средств в результате совершенной сделки. В случае если продавец планирует на вырученные средства приобрести другую недвижимость, то отказ от обращения к риэлторам – не самое правильное решение, даже в целях экономии денег. Ведь для того, чтобы купить жилье, ему, так или иначе, придется обращаться в риэлтерское агентство, потому что самостоятельное приобретение квартиры – дело опасное и рискованное. Вот только заплатить за работу посредников при покупке недвижимости человеку придется гораздо больше, нежели при обмене. Так что сэкономить в этом случае вряд ли удастся.
• Далее необходимо объективно оценить продаваемый жилой объект. Для этого собственнику нужно просмотреть объявления, размещенные в местных печатных изданиях, касающиеся купли-продажи жилья, проанализировать их. Если у продавца есть время повременить с продажей жилых квадратных метров, то он может назначить более высокую цену за их приобретение. Если же владелец квартиры ограничен во времени, то не стоит назначать за нее цену, выше рыночной.
• Особое внимание продавец должен обратить на документы, необходимые для проведения и заключения сделки. Во-первых, вся правоустанавливающая документация на объект продажи должна быть в наличии у владельца жилья. Во-вторых, он должен проверить всю техническую документацию на квартиру – выписка из ГКН, поэтажный план, кадастровая карта, план-экспликация и т.д. эти официальные бумаги не должны быть просроченными. Срок действия большинства из них – 5 лет.
• Для того чтобы планы продавца относительно реализации недвижимости стали известны большому количеству потенциальных покупателей, ему следует поместить в местные газеты, журналы, на доски объявлений, разместить на рекламных площадках в интернете объявление о продаже квартиры. Так же продавец может заняться расклейкой листовок с объявлением на улицах города или написать его прямо на окне реализуемого жилого помещения.
• И последняя, но немаловажная деталь при продаже жилой недвижимости. Если в квартире сделана перепланировка, но документов, подтверждающих согласие ПИБ на ее проведение нет, то продавец должен решить эту проблему, получив разрешение в соответствующей инстанции. В противном случае, покупатели могут потребовать снижения стоимости жилья или вообще отказаться от его приобретения.
| < Предыдущая | Следующая > |
|---|